검단신도시 예미지 퍼스트포레(AB3-2블록) 청약가점 커트라인 예상 및 10대 프리미엄

 

검단신도시 예미지퍼스트포레(AB3-2블록) 건설사인 금성백조는 예미지퍼스트포레의

 

10대 프미리엄에 대해서 강조하고 있습니다.

 

건설사가 강조하고 있는 10대 프리미엄에 대해서 먼저 살펴 보도록 하겠습니다.

 

첫번째, 신도시 미래가치입니다.

 

검단신도시는 2기 신도시로 11,181,139제곱미터 부지에 183,720명의 계획인구를 가지고 있습니다.

 

총 세대수는 74,736세대 입니다.

 

이렇게 많은 인구가 거주하는 정부주도 계획 신도시이기 때문에 신도시 인프라와 교통을 기대할 수 있습니다.

 

두번째, 교통개발 특급호재입니다.

 

검단신도시는 인천지하철1호선 검단연장선이 공사 중이어서 2024년 개통예정이고,

 

인천지하철2호선 검단지선도 예비타당성조사 중입니다.

 

그 밖에 5호선 검단연장과 GTX-D검단연장이 검토 중에 있습니다.

 

세번째, 가장 빠른 서울 접근성입니다.

 

예미지퍼스트포레는 검단신도시 가장 남쪽에 위치하여 검단신도시 중심에서 보면 거리가 떨어져 있습니다.

 

하지만, 반대로 생각해 보면 서울과 가까운 위치이죠.

 

예미지 옆에 만들어지는 검단~경명로간 도로를 통해 인천공항고속도로 검단IC를 이용하여

 

올림픽대로에 빠르게 올라탈 수 있습니다.

 

네번째, 원스톱 도보학군 입니다.

 

단지에서 도보로 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 다 이용이 가능합니다.

 

학부모 입장에서 이 부분이 가장 중요하죠.

 

다섯번째, 쾌적한 자연환경입니다.

 

단지 바로 앞에 산이 있고 계양산 조망과 경인아라뱃길이 가깝습니다.

 

여섯번째, 특별계획구역 스마트위드업 입니다.

 

인스빌 앞에 있는 유통부지에 코스트코나 이케아 같은 대형 유통매장이 입점할 경우

 

생활 편의성이 크게 증가할 것으로 예상하며, 단지 옆 스마트위드업 부지에 좋은 IT기업이 들어오면

 

예미지퍼스트포레의 가치가 더 높아지겠죠.

 

일곱번째, 대단지 특화평면입니다.

 

예미지퍼스트포레는 1,172세대의 대단지 아파트입니다.

 

공개된 평면을 보았을 때 84A타입의 평면도 좋고 모든 타입의 평면이 맞통풍이 가능한 설계이며,

 

특히 102B타입의 평면이 좋아보이더군요.

 

여덟번째, 예미지 프리미엄입니다.

 

김포 메트로타워 예미지 입주를 앞두고 사전 점검시 일부 가구에서 곰팡이가 발견되어

 

입주예정자들이 불만을 제기하자 일반가구와 주방가구를 새것으로 전면 교체하겠다고 발표했다고 합니다.

 

이러한 금성백조의 회사 운영 방식을 보았을때 예미지는 믿을 수 있는 회사인거 같네요.

 

아홉번째, 분양가 상한제입니다.

 

검단신도시는 분양가상한제 지역으로 이번에 분양하는 예미지퍼스트포레의 분양가는

 

84타입이 4억4천만원 정도입니다.

 

최근 원당지구 원당자이아파트의 실거래가가 4억8천만원입니다.

 

즉, 2004년에 입주한 아파트보다도 저렴한 가격이며, 

 

분양권이 거래되는 검단신도시 호반써밋이나 금호어울림의 분양권이 7~8억 정도에 거래되는 것을 보면

 

예미지퍼스트포레의 분양가는 착하다 못해 너~~~무 착합니다.

 

열번째, 85제곱미터 초과 50%추첨제입니다.

 

검단신도시는 투기과열지구로 지정되어 있어서 84제곱미터까지는 모두 가점제입니다.

 

결국 가점이 낮으면 청약을 넣어서 당첨이 되기란 절대 불가능입니다.

 

하지만, 85제곱미터 초과는 50% 추첨제로 진행됩니다.

 

이번에 공급하는 예미지퍼스트포레는 102A타입과 102B타입이 있습니다.

 

이 두 타입은 50% 추첨제가 적용되므로 청약가점이 10점이든 20점이든 청약을 넣으면 기회가 생깁니다.

 

 

 

모 부동산 카페에서 검단신도시 예미지퍼스트포레의 청약가점 커트라인 예상 설문조사를 실시하였습니다.

 

저는 55~60점을 예상합니다.

 

현재 투표 결과는 근소한 차이로 50~55점이 1등이네요.

 

이러한 결과로 보았을때 

 

인기 타입은 55~60점 정도가 되어야 당첨이 될거 같고

 

약간 인기가 낮은 타임은 50~55점에서 커트라인이 형성될거 같습니다.

 

결국, 76, 84A, 84B, 102A, 102B 중에서 어느 타입에 청약을 넣는지가 매울 중요할거 같네요.

 

향후 분양 예정인 우미린파크뷰와 금강펜테리움 주상복합이 기다리고 있는 상황이라서

 

가점이 높으신 분들은 예미지더퍼스트에 넣어야 할지 아니면 기다렸다고 우미린이나 금강펜테리움에 넣어야 할지

 

더 고민 될 거 같습니다.

 

분명한 건 앞으로 분양될 우미린과 금강펜테리움은 청약가점 커트라인이 더 높아질 것이라는 거죠.

 

 

 

 

 

 

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